Convocatoria a condóminos de / Call to Ordinary Assembly of Joint Owners CONDOMINIO RESIDENCIAL EL FARALLON DE COSTA BANDERAS
H. Condómino del Condominio:
El Farallón de Costa Banderas
Bahía de Banderas, Nayarit
P R E S E N T E :
ASUNTO: Convocatoria Asamblea Ordinaria de Condóminos
PRIMERA CONVOCATORIA
De conformidad con lo establecido en el Capítulo VII de la Asamblea de Condóminos del Reglamento del Condominio Residencial El Farallón de Costa Banderas y demás aplicables y relativos de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles, para el Estado de Nayarit, se convoca a los Condóminos del “CONDOMINIO RESIDENCIAL EL FARALLON DE COSTA BANDERAS” a la celebración de una Asamblea Anual Ordinaria de Condóminos, la cual se llevará a cabo el día Sábado 20 de Febrero de 2021, a las 10:00 horas en las oficinas del Condominio Residencial El Farallón de Costa Banderas, ubicado en Bahía de Bandera, Nayarit en la que se presentarán, discutirán y resolverán los siguientes puntos del:
ORDEN DEL DÍA
1. Registro y acreditación de los Condóminos asistentes.
2. Nombramiento del presidente, secretario y escrutador.
3. Verificación de quórum y declaratoria de legalidad de la asamblea.
4. Presentación, discusión y en su caso aprobación del informe general sobre el condominio, tanto en bienes y servicios como su posición financiera al termino fiscal 2020
5. Presentación, discusión y en su caso aprobación del Presupuesto anual para Gastos Comunes y Extraordinarios que estará vigente a partir de Enero 2021.
6. Revocación y en su caso designación o ratificación del Administrador del Condominio.
7. Revocación y en su caso designación ó ratificación del Consejo de Administración.
8. Revocación y en su caso designación ó ratificación del Comité de Construcción.
9. Asuntos Generales: Acceso a la playa de Veneros y W.
Se hace del conocimiento a los Condóminos que podrán ser representados, por medio de apoderado que acredite su carácter con carta poder simple firmada ante dos testigos. En caso de copropiedad de una Unidad Privativa, los copropietarios deberán nombrar mediante documento ratificado ante Notario Público un representante común para los efectos de la votación.
De conformidad con el artículo 47 del ya citado reglamento, se les informa que se requiere la asistencia de los Condóminos que representen el 51% (cincuenta y uno por ciento) de los derechos del Condominio para el caso de la asamblea Ordinaria, y para la las reuniones extraordinarias se deberá contar con el 75% de los votos.
Las resoluciones serán validas cuando sean tomadas por los condóminos que representen la mayoría porcentual de los derechos del Condominio.
En caso de no reunirse el quórum requerido, se convoca a SEGUNDA CONVOCATORIA, para el día 27 de Febrero de 2021, en el mismo lugar y a la misma hora y bajo el mismo orden del día, efectuándose la asamblea con los Condóminos que asistan, según lo señala el articulo 47 del multicitado reglamento, y las resoluciones serán válidas cuando sean tomadas por la mayoría de los condóminos presentes.
Los acuerdos tomados en Asamblea legalmente constituida, obligan a los ausentes, disidentes y en su caso, ocupantes por cualquier titulo. (Artículo 47)
En virtud de la importancia que tiene para todos los Condóminos los asuntos que en las Asambleas se tratarán de conformidad con el Orden del Día arriba transcrita, agradecemos anticipadamente su puntual asistencia.
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H. Condómino del Condominio:
El Farallón de Costa Banderas
Bahía de Banderas, Nayarit
P R E S E N T E :
REF.: Call to Ordinary Assembly of Joint Owners
FIRST CONVOCATION
Pursuant to provisions in Chapter VII of the Residencial El Farallón de Costa Banderas Condominium Regulations and further applicable and related in the Act for Condominium Property Regime of Real Estate in the State of Nayarit, the Joint Owners of the CONDOMINIO RESIDENCIAL EL FARALLON DE COSTA BANDERAS are summoned to hold Ordinary Assembly of the Joint Owners, which shall take place on Saturday February 20th, 2021 at 10:00 hours, at Condominium´s office, El Farallón de Costa Banderas, Residential Condominium located in Bahia de Banderas, Nayarit, in which the following shall be presented, discussed and resolved:
AGENDA
1. Registration and certification of the assistant Joint Owners.
2. Appointment of chairman, secretary and scrutinizer.
3. Verification of quorum and if appropriate, declaring the Assembly legally valid.
4. Presentation, discussion and if appropriate, approval of the report, which shall include the Statement of Accounts, rendered by the Condominium’s Administrator in 2020.
5. Presentation, discussion and if appropriate approval of the annual Budget for Ordinary and Extraordinary Expenses that shall be in force in 2021.
6. Removal and if appropriate appointment or ratification of the Condominium’s Administrator.
7. Removal and if appropriate appointment or ratification of the Administration Committee.
8. Removal, and if appropriate appointment or ratification of the Construction Committee.
9. General Issues: Beach access Veneros and W.
The Joint Owners are informed that they may be represented by an Agent who certifies this capacity with a letter of power of attorney signed before two witnesses. In the event of joint ownership of a Private Unit, the co-owners must appoint, with document ratified before Notary Public, a common representative to the effects of voting.
As per provisions in Article 47 of the mentioned Regulations, you are informed that the attendance of the Joint Owners that represent 51% (fifty one percent) of the Condominium’s rights is required for ordinary meeting and 75% for extraordinary meeting.
The resolutions shall be valid when thus decided by the Joint Owners that represent the majority percentage over the rights of the Condominium.
Should the required quorum not gather, the Assembly is summoned at SECOND CONVOCATION at February 27th 2021 at the same place and same hour, the Assembly taking place with whatever number of Joint Owners present, pursuant to provisions in Article 47 of the already mentioned Regulations, and the resolutions shall be taken with the majority vote of the Owners in attendance.
The agreements taken in Assembly legally constituted are binding on all those absent, dissident and if any, whatever occupant under any title (Article 47).
Because the issues that shall be heard during the Assembly, as per the Agenda presented above, are important to all of the Joint Owners, we thank you in advance for your punctual attendance.
Bahía de Banderas, Nayarit a 30 de Enero de 2021.
EL ADMINISTRADOR /THE ADMINISTRATOR
“CONDOMINIO FARALLON, A.C. ”
Por medio de su representante legal/ By her legal representative
Concepción Jimenez Ruesgas
