Sostenibilidad inmobiliaria
La sostenibilidad en el sector inmobiliario es una tendencia creciente que busca minimizar el impacto ambiental de las construcciones.
La industria inmobiliaria es una de las más grandes y valiosas a nivel mundial; sin embargo, actualmente se enfrenta a un importante reto: frenar y contener su impacto ambiental.
Lo anterior se suma a múltiples amenazas derivadas de los efectos del Cambio Climático, tales como desastres naturales, escasez de recursos hÃdricos, altos precios de la energÃa, entre otros. Por lo tanto, los inversionistas deben llevar a cabo una transición hacia actividades que representen una menor emisión de carbono, asà como adoptar modelos de negocio innovadores y sostenibles.
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En México, una proporción cada vez mayor de los bienes raÃces está integrada por administradoras de activos inmobiliarios o fideicomisos de inversión en bienes raÃces (Fibras), que generan ingresos y están estructuradas como fondos de inversión.
Estas operan en una amplia gama de segmentos que incluyen viviendas, comercios, oficinas, centros de salud, hoteles e industrias.
A saber, estos segmentos representan alrededor de 36 por ciento del consumo mundial de energÃa y generan alrededor de 29 por ciento de las emisiones totales de GEI, reporta también el CRREM.
Asimismo, en nuestro paÃs, el segmento inmobiliario industrial estimado por la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) supera los 44 millones de metros cuadrados, es decir, la mayor proporción en los portafolios de inversión.
De hecho, pese a los efectos subsecuentes de la pandemia y a la etapa inflacionaria que se vive actualmente, este se ha mantenido en auge debido a la relocalización de las cadenas de producción y suministro hacia territorio mexicano, una operación conocida como nearshoring. Este crecimiento se vio reflejado en el primer trimestre de 2023.
Entre las estrategias clave para reducir el impacto ambiental en la construcción de viviendas, se destaca la utilización de materiales reciclados o de bajo impacto, la implementación de sistemas de captación de agua, eficiencia energética con paneles solares o energÃa eólica, y el diseño arquitectónico que aproveche la luz y ventilación natural. Además, de soluciones innovadoras como las pinturas fotovoltaicas, que convierten la luz solar en electricidad.
Las tecnologÃas sostenibles, como paneles solares y sistemas de captación de agua, reducen el consumo y los costos a futuro. Además, los materiales reciclados pueden ser más resistentes y requerir menos mantenimiento.
Para reducir el impacto del carbono incorporado en materiales como el cemento y el acero, se enfatiza la necesidad de polÃticas públicas efectivas. Subsidios, bonos verdes, certificaciones obligatorias y alianzas entre desarrolladores sostenibles pueden marcar una diferencia. Además, se podrÃan exigir ciertos porcentajes de materiales bajos en carbono en infraestructura pública.
La integración de espacios verdes en los desarrollos urbanos es otro punto clave. La inclusión de parques, corredores ecológicos y pavimentos permeables mejora la calidad de vida de los habitantes y fomenta la demanda de más espacios verdes.
La transición hacia un sector inmobiliario más sostenible requiere educación, innovación y el compromiso de todos los actores involucrados. Con estrategias adecuadas y polÃticas públicas efectivas, el sector podrá avanzar hacia un modelo más responsable con el medio ambiente.
En este sentido, los inversionistas deberán estar preparados para cumplir con las polÃticas para lograr cero emisiones netas en el sector inmobiliario, asà como considerar el aumento tanto de los precios del carbono como de los estándares de construcción y de eficiencia energética. Asimismo, con los altos precios del carbono habrá mayores costos de energÃa y gastos operativos para activos reales, por lo que será necesario más financiamiento para cumplir con los requerimientos y evitar asà restricciones en el alquiler o las ventas, pues los costos adicionales pueden hacer que los activos anticuados y de alta emisión sean menos deseables.
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